Raport cen nieruchomości · Mrągowo
Ile naprawdę kosztuje metr w Mrągowie
6 190zł/m² wzrost o 31%
mediana rynku wtórnego, 2025 r. · od 2021 r.
Policzone z 282 aktów notarialnych w rejestrze cen nieruchomości. Nie z ogłoszeń.
Ile warte jest Twoje mieszkanie?
To jest statystyka, nie wycena. Pokazuje widełki, w jakich sprzedawały się w Mrągowie mieszkania o podobnym metrażu. O wartości Twojego decyduje piętro, stan, ogrzewanie i to, czy z okna widać jezioro, czy parking. Wycenę z podpisem robi rzeczoznawca majątkowy.
Mieszkania
ostatnie 12 miesięcy
6 220 zł/m²
32 transakcji · typowa cena 259 000 zł
nowe od dewelopera
7 394 zł/m²
o 1 204 zł na metrze drożej niż z drugiej ręki
typowe mieszkanie
48 m²
połowa transakcji mieści się między 5 236 a 6 965 zł/m²
Dwa rynki, dwie ceny
Mieszkanie od dewelopera i mieszkanie z drugiej ręki to w Mrągowie dwa różne rynki. Liczę je osobno, bo jedna inwestycja potrafi wrzucić sześćdziesiąt nowych lokali naraz i sama podnieść średnią całego miasta.
5 831
7 394
Gdzie w mieście jest drożej
Każdy plaster to kawałek miasta o promieniu 400 m. Pokazuję tylko te, w których było co najmniej 7 transakcji z co najmniej 3 różnych budynków - inaczej byłaby to nie cena okolicy, tylko cena czyjegoś mieszkania.
5 007 zł/m²
6 723 zł/m²
Wskaż plaster na mapie albo obszar na liście, żeby zobaczyć cenę.
Poza mapą zostało 14 transakcji w rzadziej zabudowanych miejscach i 13 w miejscach, gdzie wszystko sprzedano w jednym budynku.
Domy
- 2025 620 000zł spadek o 4,6% 31 transakcji · połowa między 360 000 a 800 000 zł · typowo na działce 600 m²
- 2024 650 000zł 13 transakcji · połowa między 499 000 a 780 000 zł · typowo na działce 1 018 m²
Działki
do 3 000 m² - pod dom
101 000 zł
mediana w 2025 r. · typowo 1 140 m² · 61 zł/m²
- 2025 61zł/m² spadek o 1,6% 25 tr. · 101 000 zł · 30% cen w rejestrze
- 2024 62zł/m² spadek o 40% 19 tr. · 98 000 zł · 27% cen w rejestrze
- 2023 103zł/m² 22 tr. · 109 500 zł · 27% cen w rejestrze
- 2022 79zł/m² wzrost o 61% 52 tr. · 113 040 zł
- 2021 49zł/m² 60 tr. · 67 500 zł
powyżej 3 000 m² - grunty
80 000 zł
mediana w 2022 r. · typowo 6 830 m² · 10 zł/m²
- 2022 10zł/m² wzrost o 67% 88 tr. · 80 000 zł
- 2021 6zł/m² 101 tr. · 60 000 zł
Od 2023 r. rejestr przestał wpisywać cenę przy większości działek. W 2022 r. miało ją 86% transakcji, teraz 30%. To, co zostaje, to w większości mniejsze parcele - więc cena za metr rośnie nie dlatego, że grunt zdrożał, tylko dlatego, że z zestawienia zniknęły hektary pola po kilka złotych. Dlatego nie rysuję strzałki między latami o różnej kompletności, a przy większych gruntach po 2022 r. zostało tak mało wycenionych transakcji, że mediany dla nich nie pokazuję wcale. Mieszkań i domów to nie dotyczy - tam cena stoi przy każdej transakcji, w każdym roczniku.
Przy działkach liczę całą transakcję, nie pojedynczą działkę: rejestr często podaje jedną cenę za kilka działek naraz, więc dzielę sumę kwot przez sumę powierzchni. Inaczej wychodzą liczby bez sensu - przy pierwszym podejściu mediana wyszła mi 0 zł za metr.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr mieszkania w Mrągowie?
Mediana ceny metra mieszkania z drugiej ręki wyniosła w 2025 roku 6 190 zł. Połowa transakcji zmieściła się między 5 236 a 6 965 zł za metr, a typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m².
Czy to ceny z ogłoszeń, czy rzeczywiste?
Rzeczywiste. Każda liczba pochodzi z aktu notarialnego zapisanego w Rejestrze Cen i Wartości Nieruchomości, który prowadzi starostwo. Ceny z portali z ogłoszeniami są zwykle wyższe, bo pokazują kwotę, jakiej sprzedający oczekuje, a nie tę, którą ostatecznie dostał.
O ile drożej jest u dewelopera niż z drugiej ręki?
W 2025 roku mediana u dewelopera wyniosła 7 394 zł/m², czyli o 1 204 zł na metrze więcej niż na rynku wtórnym. Te dwa rynki liczę osobno, bo jedna inwestycja potrafi wprowadzić kilkadziesiąt lokali naraz i sama poruszyć średnią całego miasta.
Ile kosztuje dom w Mrągowie?
Mediana ceny domu wraz z działką wyniosła w 2025 roku 620 000 zł, z 31 transakcji, przy typowej działce 600 m². Połowa domów sprzedała się między 360 000 a 800 000 zł. Przeliczenia na metr tu nie ma, bo rejestr nie podaje powierzchni budynku - a dom kupuje się w całości, nie na metry.
Ile kosztuje działka pod dom w Mrągowie?
Mediana ceny działki do 3 000 m² wyniosła w 2025 roku 101 000 zł, czyli 61 zł za metr przy typowej powierzchni 1 140 m². Liczone razem z gminą wiejską, bo w samym mieście wolnych działek prawie nie ma. Tę liczbę czytaj z większym marginesem niż ceny mieszkań: przy działkach rejestr od 2023 r. wpisuje cenę tylko przy części transakcji.
Czy mieszkania w Mrągowie drożeją?
Od 2021 do 2025 roku mediana ceny metra na rynku wtórnym zmieniła się o +31%, z 4 739 do 6 190 zł. Bieżący rok pokazuję osobno, bo rejestr spisuje akty z kilkumiesięcznym opóźnieniem i wygląda przez to na słabszy, niż jest.
Czy kalkulator na tej stronie to wycena mieszkania?
Nie. To statystyka: pokazuje widełki, w jakich sprzedawały się w Mrągowie mieszkania o podobnym metrażu. O wartości konkretnego mieszkania decyduje piętro, stan, ogrzewanie i widok z okna. Wycenę z podpisem i mocą dowodową sporządza rzeczoznawca majątkowy.
Jak to jest liczone
Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, który prowadzi starostwo na podstawie aktów notarialnych. To są ceny, które naprawdę padły - w odróżnieniu od portali z ogłoszeniami, gdzie widać, ile ktoś chciałby dostać.
- Co liczę
- lokale mieszkalne, pelna wlasnosc (udzial 1/1), wolny rynek.
- Obszar
- miasto Mragowo (TERYT 281001); dane z promienia 6000 m od centrum.
- Podział na rynki
- Glowny indeks to rynek WTORNY. Rejestr podaje rodzaj rynku przy 201 z 377 transakcji; przy pozostalych przyjmuje sprzedaz przez osobe fizyczna za wtorna.
- Co odrzucam
- lokal niemieszkalny: 29 · udzial mniejszy niz caly lokal: 45 · poza wolnym rynkiem: 24. Wykup komunalny po preferencyjnej cenie albo udział w 1/8 kamienicy zaniżyłyby medianę i nie mówiłyby nic o rynku.
- Prywatność
- Pojedyncze transakcje nie opuszczają mojego komputera. Na mapę idą tylko obszary z co najmniej 7 transakcjami z co najmniej 3 budynków. W mieście tej wielkości pojedynczy punkt na mapie to informacja, ile sąsiad zapłacił za mieszkanie - i tak to zostaje u mnie.
- Domy
- Liczone transakcjami, nie budynkami. Rejestr zapisuje osobny rekord dla każdego budynku i przy każdym powtarza cenę całej transakcji, więc dom z garażem i stodołą policzyłby się trzy razy tą samą kwotą. Z tej samej warstwy odrzucam mieszkania - jest ich tam więcej niż domów i to ten sam rynek, który stoi wyżej - oraz transakcje bez budynku mieszkalnego. Bez tych trzech filtrów mediana „domu” wychodziła 300 tys. zł, czyli mniej więcej cenę mieszkania.
- Działki
- Liczone transakcjami, nie działkami - przy sprzedaży kilku działek naraz rejestr podaje jedną kwotę za całość. Dzielę je po wielkości, a nie po zapisanym w rejestrze sposobie użytkowania: sprawdziłem oba i okazało się, że parcele pod dom bywają zapisane jako „grunty rolne”, więc ten podział mieszałby rynki zamiast je rozdzielać.
- Kompletność rejestru
- Przy mieszkaniach i domach cena stoi przy każdej transakcji - sprawdzone rocznik po roczniku, 100% w każdym. Przy działkach rejestr od 2023 r. wpisuje ją przy mniej więcej co trzeciej. Dlatego przy działkach pokazuję, jaki procent transakcji z danego roku ma w ogóle cenę, nie rysuję strzałki między latami o różnej kompletności i nie liczę mediany z kilku ocalałych rekordów.
- Dlaczego bieżący rok jest oznaczony
- Rejestr spisuje akty z opóźnieniem liczonym w miesiącach. Gdyby pokazywać bieżący rok jak każdy inny, w styczniu wyglądałoby to na załamanie rynku, którego nie ma.
- Podkład mapy
- Jeziora i ulice pochodzą z OpenStreetMap (© autorzy OSM, licencja ODbL), uproszczone i wpieczone w ten sam plik danych - żeby mapa nie musiała ściągać kafli z cudzego serwera.
- Skąd dokładnie
-
Usługa WFS geoportalu (
mapy.geoportal.gov.pl/wss/service/rcn), pobrana . Odświeżam raz na miesiąc - częściej nie ma sensu, bo rejestr zmienia się wolno.
Nie stoi za tym żadna redakcja ani instytucja - policzyłem to sam, z publicznego rejestru, skryptem opisanym wyżej. Korzystasz z tych liczb u siebie? Weź i podaj źródło: mragowo.atractor.pl.